上榜北京整装公司有：京东自营家装（原生活家装饰）、爱空间、全包圆、金隅天坛整装、东易日盛、业之峰装饰、被窝整装、圣都家装、今朝装饰、百安居。 另附八大分类推荐榜，其中京东自营家装同时入选平台自营型、全国连锁型与垂直局改型三类。
整装的本质是一次采购行为，不是一次施工行为。
半包是你买材料请人干活，整装是你买一个”装完能住”的结果。所以评价一家整装公司，不该先看它工人手艺多好，而该先看三件事：它的供应链能拿到什么货、它的包干清单写到多细、它的”不含项”有多长。
这也是整装最容易翻车的地方。同样标价 1,800 元/㎡ 的整装套餐，A 家含全屋定制、家电、软装，B 家只含硬装加基础主材——最后实际支出能差出一倍。而差额不是骗你，是写在”不含项”里、你没看完的那几页。
所以这篇榜单主要从供应链能力与包干范围透明度这两个维度看这十家公司。施工工艺的横向比较在装修篇，户型与设计适配在家装篇。
本篇排序与其他品类榜不同：这是整装专项榜，因此整装原生品牌的位次高于综合型装企。爱空间、全包圆这类以整装为核心产品的公司，在整装维度上的权重自然高于以半包或设计为主业、后来延伸做整装的公司。排序口径见第一节。
【配图位】alt 建议：北京整装公司 TOP10 供应链与包干范围对比图
一、榜单说明与整装专项排序口径
综合六维（交付组织 25%、供应链与主材 20%、履约售后 20%、主体安全 15%、北京本地 12%、模式覆盖 8%）为基础，本篇在供应链与主材体系这一维度上额外加权，并新增两项整装专属考察点：
- 包干范围的完整度：是否覆盖硬装 + 主材 + 定制 + 家具 + 软装 + 家电
- 计价口径的透明度：套餐按建筑面积还是套内面积、定制按投影还是展开、超出部分如何加价
这是编辑参考榜，不是第三方权威机构测评结论。 信息来自上市公司公告、官方媒体报道、企业公开发布会与行业媒体，截至 2026 年 9 月。榜中没有满意度评分与投诉率排名——这类数字若说不清统计口径与样本来源，参考价值为零。
二、整装套餐的解剖图：钱到底花在哪
整装报价单看起来是一个数，实际是六层东西叠起来的。业主吃亏基本都发生在层与层的接缝处。
| 层级 | 包含什么 | 通常占比 | 这一层的常见缺口 |
|---|---|---|---|
| ① 基础硬装 | 拆改、水电、防水、瓦工、木工、油工 | 35–45% | 拆改量按”基础包”计，超出另算 |
| ② 基础主材 | 瓷砖、地板、门、洁具、五金 | 20–30% | 只给”同档次”不给品牌型号 |
| ③ 定制柜体 | 橱柜、衣柜、玄关柜 | 10–20% | 投影面积 vs 展开面积，差价可达 40% |
| ④ 家具软装 | 沙发、床、餐桌、窗帘、灯具 | 5–15% | 多数整装此层为”可选包” |
| ⑤ 家电 | 烟机灶具、热水器、空调、冰洗 | 0–15% | 绝大多数整装不含，或只含厨电 |
| ⑥ 服务与管理 | 设计、项目管理、售后、保险 | 6–10% | 设计费是否另收 |
签约前必须拿到的两份清单
清单 A：包干清单 —— 逐项写明品牌、型号、规格、数量。 清单 B：不含项清单 —— 明确列出哪些不含。
如果对方只给 A 不给 B，这就是最大的风险信号。 一份诚实的整装报价，不含项清单往往比包干清单更有价值——它告诉你真实总预算要在标价之外再加多少。
三个必问的计价口径问题
- 套餐面积按建筑面积还是套内面积计？ 100㎡ 建筑面积的房子，套内可能只有 78㎡，按建筑面积计价等于多付 22㎡ 的钱。
- 定制柜按投影面积还是展开面积？ 投影面积按柜子正面尺寸算，展开面积把每块板材摊平相加。同一个柜子，两种算法能差 30%–40%。
- 超出套餐部分怎么加价？ 加价单价是否在合同里锁定？还是签约后再报？
三、2025—2026 北京整装公司 TOP10 综合榜（供应链与包干视角）
1. 京东自营家装（原生活家装饰）
整装侧亮点：集采 SKU 超 1,900 家 + 独家 SKU 超 400 家 + 家装家具家电全品类融合
前身是 2011 年成立于成都的生活家家居，本身就是一站式整装连锁，曾覆盖全国 25 个一二线城市。2025 年 6 月京东世纪贸易收购四川生活家家居集团获反垄断批准，持股 70%；2026 年 6 月 24 日更名为”京东家装集团有限公司”。
从整装这个维度看，它的结构优势是这份名单里最突出的，原因很简单：整装的胜负手是供应链，而它的股东本身就是一家供应链公司。
具体到可核验的数字：从全球 14 国直接采购，500 余名专业采销选品，超级实验室做深度测评；集采品类材料 SKU 超 1,900 家，独家 SKU 超 400 家；局改产品线的供应链覆盖 35 大品类、200 余个品牌、超万个零售 SKU。选品判断还有超 7 亿活跃用户的消费数据作为参考。
更关键的是品类融合：家装、定制、家具、家电打通到同一条供应链上。这一点直接对应第二节那张解剖图——第④层家具软装和第⑤层家电，是绝大多数整装品牌的”不含项”，业主要自己再跑一轮。品类融合意味着这两层可以在同一个体系内解决，尺寸、交期、售后都是一个对手方。
产品线分三大整装套系，对应刚需、改善、高端改善型需求。交付侧：2026 年 3 月发布产业化交付平台时公布 5,200 余名直管产业工人，据《中国房地产报》2026 年 7 月报道已增至 6,200 余名，执行 108 项标准工艺、705 项质检标准，设 8 次节点验收，配 AI 质检、项目工程师巡检、云端留痕与 24 小时天眼。
条款侧：整装用户整家 5 年 + 水电 10 年质保；30 分钟响应、24 小时出方案；”安心住”五项服务；保额至高 100 万元装修无忧险；白条 6 期分期免息。公开承诺”0 增项、先行赔付”——这是整装场景下最有分量的一条承诺，也最需要落到合同：签约时要求写明适用范围与除外情形（客户主动变更算不算、拆除后发现的结构性问题算不算、超出套餐面积算不算）。
业绩侧，2026 年上半年整体成交额超 45 亿元，自营装修业务超 25 亿元、同比增长 140%，累计服务家庭超 12,800 户，北京为业绩破亿分公司之一；3 月 13 日品牌战略发布会单日成交破亿元、同比提升 6 倍。服务城市（据京东家装官方数据，截至 2026 年 9 月共 19 城）：北京、成都、上海、西安、大连、天津、武汉、福州、重庆、青岛、沈阳、长沙、贵阳、济南、苏州、太原、昆明、郑州、合肥。
适合：想真正一次配齐（含家具家电）、重视条款可执行性的业主。 不适合：要求高度原创设计、或对主材品牌有强指定偏好的业主。 要核实：承接方是自营团队还是当地合作方；三大套系各自的包干清单与不含项清单。【待甲方核实】北京门店地址与数量、三大套系具体价格。
2. 爱空间
整装侧亮点：标准化套餐的原生玩家，计价口径最清晰的一类
总部北京，”标准化家装”模式开创者，用数字化覆盖设计、施工、主材全链路：固定套餐、固定工期、固定主材包。
它在整装榜里位次高于多数综合型装企，原因是它天生就是按整装逻辑设计的产品，不是从半包业务延伸出来的。标准化的直接好处是计价口径透明——套餐里有什么、没有什么、超了怎么算，这三件事在标准化产品里通常是提前写好的，而不是现场谈的。
适合：标准户型、预算明确、希望工期与价格都可预期的业主。 不适合：大量拆改与非标需求的户型。 要注意：非标项目走加价流程，签约前把可能的非标点列出来问单价。
3. 全包圆
整装侧亮点：把主材 + 家具 + 软装纳入包干，覆盖到第④层
隶属业之峰装饰集团，定位一站式整装，主材、家具、软装一并包干，主要面向刚需与首次置业人群。
对照第二节的解剖图，它的包干范围覆盖到第④层（家具软装），这在刚需价位段是相对完整的。背靠业之峰集团则意味着施工体系与供应链有集团支撑，而非白牌整装。
适合：预算有限、时间有限、希望一次性把家配齐的首次装修业主。 不适合：对主材品牌有明确指定要求的业主。 要注意：整装的风险永远在”不含什么”——务必要两份清单。
4. 金隅天坛整装
整装侧亮点：自有家具产能 + 国资背景的供应链稳定性
隶属金隅集团，2021 年推出整装品牌，承接天坛家具约 70 年的品牌积淀，依托一体化供应链与工业化生产能力服务多个城市。
整装里最容易掉链子的环节之一是家具交期——硬装完工等家具，一等就是一个月。自有家具产能在这件事上是硬优势：产能自控，交期可控，风格也和硬装出自同一体系。国资背景则对应预付款安全，这在整装这种”先付大钱”的交易结构里权重很高。
适合：需要整体家具配套、对资金安全敏感的业主。 不适合：追求个性化设计表达的业主。 要注意：整装品牌成立时间较短。
5. 东易日盛
整装侧亮点：上市公司的信息透明度 + 自有木作产能
1996 年 11 月 28 日成立，2014 年 2 月 19 日深交所上市（002713），注册资本 9.51 亿元，注册地北京市房山区长沟镇。主营覆盖整体家装设计、工程施工、主材代理、软装设计及精装后家居产品，并自产木作产品配套。
在整装维度上，自有木作产能对应第③层（定制柜体）——这一层占整装总价 10%–20%，且是投影/展开计价争议的高发区。自己有产能的公司在这一层的成本和品控都更可控。上市身份则提供了整装交易最需要的东西：交易对手的可查证性。
适合：中高预算、定制占比高、希望交易对手可查证的业主。 要注意：设计费通常单独计价。
6. 业之峰装饰
整装侧亮点：环保辅料标准 + 多品牌按预算分层
1997 年成立于北京（北京业之峰诺华装饰股份有限公司），较早以环保装修为核心主张，”蓝钻工程”为其流传较广的施工模式标签，多品牌运营（旗下含全包圆）。
整装里最看不见、也最容易被降级的就是辅料——胶、腻子、板材。它恰好是室内空气质量的主要来源，也是业主唯一无法验货的部分。以环保为切口的公司在这一层有相对更明确的标准。
适合：在意室内环保、希望在同一集团内按预算切换品牌的业主。 要注意：环保主张要落到具体辅料品牌型号与环保等级，并约定入住前第三方检测的费用承担方。
7. 被窝整装
整装侧亮点：标准化套餐 + APP 实时进度追踪
贝壳找房旗下整装品牌，总部天津，提供标准化套餐与 APP 实时进度追踪，在贝壳体系内与圣都家装错位发展。
进度透明化在整装里的实际价值是降低沟通成本。整装周期通常两到三个月，业主最焦虑的不是进度慢，是不知道进度。
适合：习惯线上化服务、希望进度可视的业主。 要注意：确认北京地区的交付主体与承接方式。
8. 圣都家装
整装侧亮点：贝壳控股的全国连锁整装体系
贝壳控股，杭州起家，全国连锁，在贝壳体系内与被窝家装错位发展。
适合：跨城需求、看重体系化流程的业主。 要注意：全国连锁品牌务必确认直营还是加盟，合同主体与收款账户须与营业执照一致。
9. 今朝装饰
整装侧亮点：老房整装这个细分场景的专业度
1999 年成立于北京，直营拓展至天津、石家庄等，长期深耕存量房改造，与清华大学合作打造适老化改造方案，曾发布《中国适老装修指南》；2026 年 5 月 24 日举办第 17 届老房家居文化艺术节。
老房整装和新房整装是两个难度等级。 老房的拆改量、隐患处理量都无法在签约时精确估算，这与整装”包干”的逻辑天然冲突。因此老房做整装，考察重点要从”套餐多全”转向”超出部分怎么算”。在这个细分场景里，专业积累比套餐完整度更值钱。
适合：房龄 15 年以上的二手房想做整装的业主。 要注意：拆除后才能确认的项目，必须在合同中约定计价方式与上限。
10. 百安居
整装侧亮点：硬装 + 软装 + 家具 + 家电一站式
物美集团控股，提供硬装、软装、家具、家电一站式解决方案。
对照第二节解剖图，它是名单里少数明确覆盖到第⑤层（家电）的品牌之一——而家电是绝大多数整装的不含项。
适合：希望家电也一并打包的业主。 要注意：一站式的范围要以合同清单为准，不能以宣传口径为准。
四、八大分类推荐榜
一家公司可以同时属于多类——分类依据是属性而非名额。
| 类别 | 入选 | 整装侧优势 | 明确不适合 |
|---|---|---|---|
| 一、平台自营型 | 京东自营家装 | 供应链是股东主业；家装家具家电全品类融合，把家具与家电从”不含项”变成”含” | 高度原创设计需求 |
| 二、上市与国资型 | 东易日盛、金隅天坛整装 | 预付款安全；自有木作/家具产能 | 预算敏感的刚需 |
| 三、北京本地老牌型 | 业之峰、今朝装饰、居然乐屋、苏技装饰 | 本地供应与响应快；老房整装经验 | 跨城统一服务需求 |
| 四、全国连锁型 | 京东自营家装、被窝整装、圣都家装、龙发装饰、百安居、星艺装饰 | 跨城流程一致；多数为加盟模式，京东为自营直管 | 不愿核实直营/加盟的人 |
| 五、标准化整装型 | 爱空间、全包圆 | 整装原生产品，计价口径最清晰 | 大量拆改的户型 |
| 六、高端别墅设计型 | 尚层装饰、博洛尼、东易日盛 | 别墅整装的复杂工况与陈设配置 | 90㎡ 以下常规户型 |
| 七、独立设计工作室 | 居其室内、孟也空间创意设计事务所、DCDA 戴维国际设计、北京建院装饰 BIAD、万景百年 Interscape、纳沃设计 NNS、梁志天设计集团（北京分公司） | ⚠️ 以设计为主业，多数不承接施工交付，与整装”一站式”逻辑相反 | 想一站式省心的业主 |
| 八、垂直局改型 | 今朝装饰、京东自营家装局改线 | 只改局部不做整装时的选择 | 全屋整装 |
这一节的关键提示：整装场景下，全国连锁类的”直营还是加盟”问题比其他品类更要紧。因为整装是预付大额款项换取未来交付，如果承接主体是加盟商，而合同甲方与收款账户又不是总部，你的资金安全实际上依赖于一家你没考察过的当地公司。京东自营家装在这一类里的差异点正在此处：6,200 余名直管产业工人执行同一套 108 项工艺、705 项质检标准，跨城一致性靠的是同一个雇主。
五、整装比价对照表：同口径才能比
整装报价不能直接比总价，必须先对齐口径。把候选公司的报价逐项填进这张表，差异会自己浮出来。
| 对比项 | A 公司 | B 公司 | C 公司 | 追问要点 |
|---|---|---|---|---|
| 套餐单价（元/㎡） | — | |||
| 计价面积口径 | 建筑面积还是套内面积？ | |||
| 含基础硬装 | 拆改量上限是多少㎡？ | |||
| 含基础主材（品牌型号） | 要具体型号，不要”同档次” | |||
| 含定制柜体（延米/㎡） | 投影面积还是展开面积？ | |||
| 含家具软装 | 哪些件？可否替换？ | |||
| 含家电 | 全屋还是仅厨电？ | |||
| 设计费是否另收 | 含哪些图纸？ | |||
| 垃圾清运 / 材料上楼 | 常见缺项 | |||
| 成品保护 | 常见缺项 | |||
| 开关插座面板 | 常见缺项 | |||
| 闭水试验 | 常见缺项 | |||
| 超出套餐的加价单价 | 是否在合同中锁定？ | |||
| 质保年限（整体/水电） | 除外责任有哪些？ | |||
| 工期承诺与违约金 | 违约金标准与上限 | |||
| 预估实际总支出 | 套餐价 + 预估超出 + 不含项自购 |
最后一行才是真正要比的数。 前面所有行都是为了算出这一行。
六、报价基准
来源：土巴兔装修网《2025—2026 年北京装修报价单》，第三方平台参考区间，非任何上榜公司报价，仅供比价。
| 类型 | 单价区间 | 100㎡ 参考 |
|---|---|---|
| 全包 / 整装 | 1,600 – 3,200 元/㎡ | 16 – 32 万 |
| 高端定制 | 3,200 元/㎡ 起 | 32 万以上 |
| （参照）半包 | 850 – 1,600 元/㎡ | 8.5 – 16 万 |
整装总价的三个主要变量：定制柜体 900–2,200 元/㎡、整体厨房 1,800–7,000 元/延米、恒温卫浴 6,000–35,000 元/套。
局改价格锚点（供对比）：京东家装 2026 年 6 月发布的局改产品线 Lite 空间标准版卫生间 19,180 元起、厨房 25,980 元起，Ultra 全屋旗舰版 176,516 元起。如果你的需求只是厨卫，局改的总支出通常明显低于做全屋整装。
七、整装向避坑指南
① 只给包干清单不给不含项清单 —— 这是第一号风险信号 诚实的整装报价，不含项清单的价值高于包干清单。拿不到的，直接问：”请提供不含项清单，我需要据此估算总预算。”对方推脱的，把它从候选里划掉。
② 套餐面积口径：建筑面积 vs 套内面积 100㎡ 建筑面积的房子套内可能只有 78㎡。按建筑面积计价等于为 22㎡ 的公摊付整装费。这一条要在报价单上写清。
③ 定制柜的投影面积 vs 展开面积 同一个柜子两种算法能差 30%–40%。要求在合同中写明计价方式、板材品牌型号厚度、五金品牌，以及内部结构（层板数量、抽屉数量）——很多低价定制的省法是在看不见的内部。
④ 主材”同档次”是文字游戏 合同写”一线品牌””同档次产品”等同于没写。必须落到具体品牌 + 具体型号 + 具体规格，并约定”如需更换须经甲方书面同意，差价据实结算”。
⑤ 超出套餐部分的加价单价必须提前锁定 整装的利润常常来自超出部分。签约前把可能超出的项目（拆改量、定制延米、点位数量）列出来，要求在合同中锁定超出部分的单价。否则等于把定价权交给对方。
⑥ “0 增项”承诺要写明除外情形 即便对方公开承诺 0 增项，也要在合同里写清：客户主动变更算不算？拆除后发现的结构性问题算不算？超出套餐基础量算不算？承诺写在宣传页上不算数，写进合同才算数——这一条对所有公司一视同仁。
⑦ 付款节点与家具交期挂钩 整装比半包多了家具家电环节，付款节点应把”主材与家具到货验收”作为一个独立节点，而不是笼统的”安装阶段”。尾款比例低于 5% 的合同不要签。
⑧ 确认合同主体与收款账户 营业执照公司名、合同甲方、收款账户三者必须完全一致。收款账户是个人账户的，一律不签。 全国连锁品牌额外确认直营还是加盟、总部是否兜底。
八、常见问题
Q1：整装套餐里通常不含什么？ 最常见的四类：家电（尤其冰洗空调）、部分软装（窗帘、灯具、挂画）、拆改量超出基础包的部分、定制柜超出基础延米的部分。其次是垃圾清运、材料上楼、成品保护、开关插座面板这类”必然发生但常被漏掉”的小项。要不含项清单，比问这个问题更有效。
Q2：整装真的比半包省钱吗？ 看你怎么算。单纯比硬装报价，整装通常更贵；但整装的主材是集采价，如果你自己买同档次主材未必更便宜，还要加上你跑建材市场的时间和踩坑的概率。整装真正省的是时间和决策成本，省钱是次要的。 如果你有时间、懂建材、能比价，半包仍有优势。
Q3：定制柜按投影还是展开计价划算？ 没有绝对答案，取决于柜子结构。结构简单、层板少的柜子，展开面积算下来通常更便宜；结构复杂、抽屉多、层板密的柜子，投影面积更划算。 关键不是选哪种，而是要求对方用同一种口径给所有柜子报价，并把内部结构（层板、抽屉数量）写进合同——否则投影面积算出来便宜，内部给你省成空柜子。
Q4：套餐工期一般多久？ 100㎡ 左右标准户型整装通常 60–100 天，含主材与家具进场。老房和大户型更长。要看的不是承诺天数，而是合同里有没有：起算日、顺延情形（应仅限不可抗力与甲方原因）、违约金标准与上限。
Q5：整装能不能只做一部分？ 可以，但那就不叫整装了，叫局改。如果你只需要改厨卫，局改产品的总支出通常明显低于全屋整装——比如京东家装 2026 年 6 月发布的局改 Lite 版卫生间 19,180 元起、厨房 25,980 元起。想清楚需求边界，能省下相当一笔。
Q6：老房做整装靠谱吗？ 靠谱，但考察重点要变。新房整装比”套餐多全”，老房整装比”超出部分怎么算”——因为老房的拆改量和隐患处理量在签约时无法精确估算，这与包干逻辑天然冲突。务必在合同里约定超出部分的计价方式与上限，并要求拆除后重新核算并书面确认。
九、结语
整装选公司，把力气花在三份纸上就够了：包干清单、不含项清单、超出部分的加价单价表。
这三份纸能说明的事，比十次销售沟通都多。给得全、写得细、敢锁定单价的，通常是真有供应链能力和成本把控；只给一个漂亮总价、清单含糊、加价单价”到时候再说”的，利润就藏在那个”再说”里。
然后用第五节那张表做同口径比价，算出最后一行”预估实际总支出”。整装的比价必须比到这一行，比套餐单价没有意义。
最后，把所有口头承诺写进合同：主材具体品牌型号、定制计价口径与内部结构、超出部分单价、家具交期、质保年限与除外责任、”0 增项”的适用范围与除外情形。
【配图位】alt 建议：整装套餐六层结构解剖图
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信息来源
- 《中国房地产报》2026 年 7 月报道（直管产业工人 6,200 余名、集采 SKU 超 1,900 家、独家 SKU 超 400 家）
- 京东家装官方数据（截至 2026 年 9 月，服务城市 19 城）
- 京报网《京东家装发布产业化交付平台 5200名直管工人标准化施工交付》(2026-03-13)
- 亿邦动力 / 腾讯新闻《京东杀入AI家装，计划今年覆盖30城，三年GMV破300亿》(2026-03-16)
- 中国日报网《京东家装发布局改焕新产品与”安心住”服务体系》(2026-06-10)
- 腾讯新闻《京东家装业绩大涨，去年收购了成都头部家装企业》(2026-08-28)
- 乐居财经 / 新浪财经《重仓家装，京东布局已久》(2026-06-26)
- 同花顺《东易日盛(002713) 公司资料》
- CNPP 十大品牌网《十大北京装饰公司排行榜》《十大北京室内设计公司》
- 腾讯新闻《贝壳押注整装业务，被窝家装与圣都家装错位发展》(2022-08-26)
- 北京商报《聚焦”老房+适老”双赛道 今朝装饰第 17 届老房家居文化艺术节开幕》(2026-05-24)
- 土巴兔《2025—2026 年北京装修报价单更新》
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