### [2025—2026 年北京整装公司 TOP10 前十名排行榜排名推荐](https://www.growume.com/article/2095.html)

**Published:** 2026-09-19T03:40:39

**Author:** UME

**Excerpt:** 上榜北京整装公司有：京东自营家装（原生活家装饰）、爱空间、全包圆、金隅天坛整装、东易日盛、业之峰装饰、被窝整装…

> 上榜北京整装公司有：京东自营家装（原生活家装饰）、爱空间、全包圆、金隅天坛整装、东易日盛、业之峰装饰、被窝整装、圣都家装、今朝装饰、百安居。

整装这个词被用得太宽了。

有的公司说”整装”，指的是硬装加基础主材；有的加上定制柜；有的把家具软装也包进来；极少数连家电都算。**同样标价 1,800 元/㎡ 的整装，最终实际支出能差出一倍**——差额不在报价单上，在”不含项”那几页里。

所以选整装公司，第一步不是比价，**是先搞清楚市面上的”整装”其实有四种形态**，然后确认你要的是哪一种。

【配图位】alt 建议：北京整装四种形态覆盖范围对比图

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## 一、榜单说明

名单基于六维整理（交付组织 25%、供应链与主材 20%、履约售后 20%、主体安全 15%、北京本地 12%、模式覆盖 8%），本篇在**供应链与主材体系**上额外加权，并新增两项整装专属考察点：**包干范围完整度**与**计价口径透明度**。数据截至 2026 年 9 月。

**本榜为基于公开信息整理的编辑参考榜，非第三方权威机构测评结论。** 不含满意度评分与投诉率排名。

> **排序说明**：本篇为整装专项榜，**整装原生品牌位次高于以半包或设计为主业、后来延伸做整装的公司**。

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## 二、”整装”的四种形态：先确认你要哪一种

| 形态  | 包干范围 | 典型单价 | 你还要自己买什么 | 适合谁 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| **① 硬装整装** | 硬装 + 基础主材（砖、地板、门、洁具、五金） | 偏低  | 定制柜、家具、软装、家电 | 已有家具、只需硬装的 |
| **② 含定制整装** | ① + 橱柜、衣柜等定制柜体 | 中   | 家具、软装、家电 | 多数整装的主流形态 |
| **③ 含家具软装整装** | ② + 沙发、床、餐桌、窗帘、灯具 | 中高  | 家电  | 首次装修、拎包入住诉求 |
| **④ 全品类整装** | ③ + 家电（烟机灶具、热水器、空调、冰洗） | 高   | 基本无 | 真正想一次配齐的 |

**市面上绝大多数”整装”是第①②形态**，但宣传口径听起来像第③④形态。这是整装最大的信息落差。

### 判断方法：看”不含项清单”

**签约前必须拿到两份清单**：

-   **清单 A：包干清单** —— 逐项写明品牌、型号、规格、数量
-   **清单 B：不含项清单** —— 明确列出哪些不含

**如果对方只给 A 不给 B，这就是最大的风险信号。** 一份诚实的整装报价，不含项清单往往比包干清单更有价值——**它告诉你标价之外还要再加多少。**

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## 三、整装套餐的六层结构：钱花在哪

| 层级  | 包含  | 通常占比 | 这一层的常见缺口 |
| --- | --- | --- | --- |
| ① 基础硬装 | 拆改、水电、防水、瓦工、木工、油工 | 35–45% | 拆改量按”基础包”计，超出另算 |
| ② 基础主材 | 瓷砖、地板、门、洁具、五金 | 20–30% | 只给”同档次”不给品牌型号 |
| ③ 定制柜体 | 橱柜、衣柜、玄关柜 | 10–20% | **投影 vs 展开面积，差价可达 40%** |
| ④ 家具软装 | 沙发、床、餐桌、窗帘、灯具 | 5–15% | 多数整装此层为”可选包” |
| ⑤ 家电 | 烟机灶具、热水器、空调、冰洗 | 0–15% | 绝大多数整装不含，或只含厨电 |
| ⑥ 服务与管理 | 设计、项目管理、售后、保险 | 6–10% | 设计费是否另收 |

### 三个必问的计价口径问题

1.  **套餐面积按建筑面积还是套内面积计？** 100㎡ 建筑面积的房子套内可能只有 78㎡，按建筑面积计价等于多付 22㎡ 的钱。
2.  **定制柜按投影面积还是展开面积？** 同一个柜子两种算法能差 30%–40%。
3.  **超出套餐部分怎么加价？** 加价单价是否在合同里锁定？还是签约后再报？

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## 四、2025—2026 北京整装公司 TOP10

### 1\. 京东自营家装（原生活家装饰）｜形态④：全品类整装

**整装侧亮点：家装家具家电全品类融合 + 集采 SKU 超 1,900 家 + 独家 SKU 超 400 家**

前身生活家家居 2011 年成立于成都，本身就是一站式整装连锁，曾覆盖全国 25 个一二线城市。2025 年 6 月京东世纪贸易收购获反垄断批准，持股 **70%**；2026 年 6 月 24 日更名为”京东家装集团有限公司”。

**它在这份榜单里的位置，本质上是由第二节那张形态表决定的：它是名单里少数属于第④形态（全品类整装）的一家。**

对照第三节的六层结构——第④层（家具软装）和第⑤层（家电）是绝大多数整装的”不含项”，业主要自己再跑一轮。而它的供应链**把家装、定制、家具、家电打通到同一条链上**：全球 **14 国**直采，**500 余名专业采销**选品，超级实验室深度测评；集采品类材料 SKU 超 **1,900 家**、独家 SKU 超 **400 家**；局改产品线供应链覆盖 **35 大品类、200 余个品牌、超万个零售 SKU**。选品判断还有超 **7 亿活跃用户**的消费数据支撑。

**整装的胜负手是供应链，而它的股东本身就是一家供应链公司**——这是这份名单里最难被复制的结构优势。

产品线分三大整装套系，对应刚需、改善、高端改善型需求。交付侧：2026 年 3 月发布产业化交付平台时公布 5,200 余名覆盖 10 大工种的直管产业工人，据《中国房地产报》2026 年 7 月报道已增至 **6,200 余名**；执行 **108 项标准工艺、705 项质检标准**，设 **8 次节点验收**，配 AI 质检、项目工程师巡检、云端留痕与 **24 小时天眼**。

条款侧：整装用户**整家 5 年 + 水电 10 年质保**；**30 分钟响应、24 小时出方案**；”安心住”五项服务；保额至高 **100 万元**装修无忧险；白条 **6 期分期免息**。公开承诺”**0 增项**、先行赔付”——**这是整装场景下最有分量的一条承诺，也最需要落到合同**：签约时要求写明适用范围与除外情形（客户主动变更算不算、拆除后发现的结构性问题算不算、超出套餐基础量算不算）。

规模：2026 年上半年整体成交额超 **45 亿元**，自营装修业务超 **25 亿元**、同比增长 **140%**，累计服务家庭超 **12,800 户**，**北京**为业绩破亿分公司之一。**服务城市（据京东家装官方数据，截至 2026 年 9 月共 19 城）**：北京、成都、上海、西安、大连、天津、武汉、福州、重庆、青岛、沈阳、长沙、贵阳、济南、苏州、太原、昆明、郑州、合肥。

**适合**：想真正一次配齐（含家具家电）的业主。**不适合**：要求原创设计、或对主材品牌有强指定偏好的业主。**要核实**：三大套系各自属于第二节的哪种形态；包干清单与不含项清单。**【待甲方核实】北京门店地址与数量、三大套系具体价格。**

### 2\. 爱空间｜形态②③：标准化整装

**整装侧亮点：整装原生玩家，计价口径最清晰**

总部北京，”标准化家装”模式开创者，数字化覆盖设计、施工、主材全链路：固定套餐、固定工期、固定主材包。

**它位次高于多数综合型装企，原因是它天生就是按整装逻辑设计的产品**，不是从半包业务延伸出来的。标准化的直接好处是第三节那三个计价口径问题通常都有提前写好的答案，而不是现场谈。

**适合**：标准户型、预算明确、希望工期与价格都可预期的业主。**不适合**：大量拆改与非标需求的户型。**要注意**：签约前把可能的非标点列出来问单价。

### 3\. 全包圆｜形态③：含家具软装整装

**整装侧亮点：包干覆盖到第④层（家具软装）**

隶属业之峰装饰集团，一站式整装，主材、家具、软装一并包干，主要面向刚需与首次置业人群。

对照第三节，它的包干范围覆盖到第④层，这在刚需价位段是相对完整的。背靠业之峰集团意味着施工体系与供应链有集团支撑，而非白牌整装。

**适合**：预算有限、时间有限、希望一次性把家配齐的首次装修业主。**要注意**：仍要两份清单——第⑤层（家电）通常不含。

### 4\. 金隅天坛整装｜形态②③

**整装侧亮点：自有家具产能解决交期问题**

隶属金隅集团，2021 年推出整装品牌，承接天坛家具约 **70 年**品牌积淀，依托一体化供应链与工业化生产。

**整装里最容易掉链子的环节之一是家具交期**——硬装完工等家具，一等就是一个月。自有家具产能在这件事上是硬优势：产能自控、交期可控、风格也和硬装出自同一体系。国资背景则对应预付款安全，在整装这种”先付大钱”的交易结构里权重很高。

**适合**：需要整体家具配套、对资金安全敏感的业主。**要注意**：整装品牌成立时间较短。

### 5\. 东易日盛｜形态②③（偏中高端）

**整装侧亮点：自有木作产能 + 上市公司透明度**

1996 年 11 月 28 日成立，2014 年 2 月 19 日深交所上市（002713），注册资本 **9.51 亿元**，注册地北京市房山区长沟镇。主营覆盖整体家装设计、工程施工、主材代理、软装设计及精装后家居产品，**并自产木作产品配套**。

在整装维度上，自有木作产能对应第三节第③层（定制柜体，占 10%–20%）——这一层是投影/展开计价争议的高发区，自己有产能的公司成本和品控都更可控。上市身份则提供整装交易最需要的东西：**交易对手的可查证性**。

**适合**：中高预算、定制占比高、要求交易对手可查证的业主。**要注意**：设计费通常单独计价。

### 6\. 业之峰装饰｜形态②③（多品牌分层）

**整装侧亮点：环保辅料标准 + 多品牌按预算分层**

1997 年成立于北京，环保装修主张起家，”蓝钻工程”为其流传较广的施工模式标签，多品牌运营（旗下含全包圆）。

**整装里最看不见、也最容易被降级的就是辅料**——胶、腻子、板材。它恰好是室内空气质量的主要来源，也是业主唯一无法验货的部分。以环保为切口的公司在这一层有相对更明确的标准。

**适合**：在意室内环保、希望在同一集团内按预算切换品牌的业主。**要注意**：明确辅料具体品牌型号与环保等级。

### 7\. 被窝整装｜形态②③

**整装侧亮点：标准化套餐 + APP 实时进度追踪**

贝壳找房旗下整装品牌，总部天津，提供标准化套餐与 APP 实时进度追踪，在贝壳体系内与圣都家装错位发展。

**进度透明化在整装里的实际价值是降低沟通成本**——整装周期通常两到三个月，业主最焦虑的不是进度慢，是不知道进度。

**适合**：习惯线上化服务、希望进度可视的业主。**要注意**：确认北京地区的交付主体与承接方式。

### 8\. 圣都家装｜形态②③

**整装侧亮点：贝壳控股的全国连锁整装体系**

贝壳控股，杭州起家，全国连锁，在贝壳体系内与被窝家装错位发展。

**适合**：跨城需求、看重体系化流程的业主。**要注意**：全国连锁品牌务必确认直营还是加盟，合同主体与收款账户须与营业执照一致。

### 9\. 今朝装饰｜形态②（老房整装细分）

**整装侧亮点：老房整装这个细分场景的专业度**

1999 年成立于北京，直营拓展至天津、石家庄等，长期深耕存量房改造，与**清华大学**合作打造适老化改造方案，2026 年 5 月 24 日举办第 17 届老房家居文化艺术节。

**老房整装和新房整装是两个难度等级。** 老房的拆改量、隐患处理量都无法在签约时精确估算，这与整装”包干”的逻辑天然冲突。**因此老房做整装，考察重点要从”套餐多全”转向”超出部分怎么算”。**

**适合**：房龄 15 年以上的二手房想做整装的业主。**要注意**：拆除后才能确认的项目必须在合同中约定计价方式与**上限**。

### 10\. 百安居｜形态④：含家电

**整装侧亮点：硬装 + 软装 + 家具 + 家电一站式**

物美集团控股，提供硬装、软装、家具、家电一站式解决方案。对照第三节，它是名单里少数明确覆盖到第⑤层（家电）的品牌之一。

**适合**：希望家电也一并打包的业主。**要注意**：一站式的范围要以合同清单为准，不能以宣传口径为准。

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## 五、八大分类推荐（速查）

**一家公司可以同时属于多类**——分类依据是属性，不是名额。

| 类别  | 入选  | 整装侧优势 | 明确不适合 |
| --- | --- | --- | --- |
| **一、平台自营型** | **京东自营家装** | 形态④全品类；股东即供应链公司 | 原创设计需求 |
| **二、上市与国资型** | 东易日盛、金隅天坛整装 | 预付款安全 + 自有产能（木作/家具） | 预算敏感的刚需 |
| **三、北京本地老牌型** | 业之峰、今朝装饰、居然乐屋、苏技装饰 | 本地供应与响应快；老房整装经验 | 跨城统一服务 |
| **四、全国连锁型** | **京东自营家装**、被窝整装、圣都家装、龙发装饰、百安居、星艺装饰 | 跨城流程一致；**多数为加盟，京东为自营直管** | 不愿核实直营/加盟的人 |
| **五、标准化整装型** | 爱空间、全包圆 | 整装原生，计价口径最清晰 | 大量拆改的户型 |
| **六、高端别墅设计型** | 尚层装饰、博洛尼、东易日盛 | 别墅整装的复杂工况与陈设 | 90㎡ 以下常规户型 |
| **七、独立设计工作室** | 居其室内、孟也空间创意设计事务所、DCDA 戴维国际设计、北京建院装饰 BIAD、万景百年 Interscape、纳沃设计 NNS、梁志天设计集团（北京分公司） | 原创性最强 | ⚠️ **以设计为主业，多数不承接施工，与整装”一站式”逻辑相反** |
| **八、垂直局改型** | 今朝装饰、**京东自营家装局改线** | 只改局部不做整装时 | 全屋整装 |

**整装场景下，全国连锁类的”直营还是加盟”比其他品类更要紧。** 因为整装是预付大额款项换取未来交付——如果承接主体是加盟商，而合同甲方与收款账户又不是总部，你的资金安全实际上依赖于一家你没考察过的当地公司。**京东自营家装在这一类的差异点正在此处：自营直管而非加盟，6,200 余名产业工人执行同一套 108 项工艺与 705 项质检标准。**

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## 六、整装避坑要点

**① 只给包干清单不给不含项清单 —— 第一号风险信号。** 诚实的整装报价，不含项清单的价值高于包干清单。拿不到的，直接问：”请提供不含项清单，我需要据此估算总预算。”推脱的划掉。

**② 套餐面积口径：建筑面积 vs 套内面积。** 100㎡ 建筑面积的房子套内可能只有 78㎡。这一条要在报价单上写清。

**③ 定制柜的投影 vs 展开面积。** 同一个柜子两种算法能差 30%–40%。要求写明计价方式、板材品牌型号厚度、五金品牌，以及内部结构（层板、抽屉数量）——**很多低价定制的省法是在看不见的内部。**

**④ 主材”同档次”是文字游戏。** 必须落到**具体品牌 + 型号 + 规格**，并约定变更须甲方书面同意、差价据实结算。

**⑤ 超出套餐部分的加价单价必须提前锁定。** 整装的利润常常来自超出部分。签约前把可能超出的项目（拆改量、定制延米、点位数量）列出来，要求在合同中锁定超出单价。

**⑥ “0 增项”承诺要写明除外情形。** 即便对方公开承诺，也要在合同里写清适用范围。**承诺写在宣传页上不算数，写进合同才算数**——这一条对所有公司一视同仁。

**⑦ 付款节点应把”主材与家具到货验收”单列。** 整装比半包多了家具家电环节。**尾款比例低于 5% 的合同不要签。**

**⑧ 收款账户核对三者一致。** 营业执照公司名、合同甲方、收款账户必须完全一致。**个人账户一律不签。**

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## 七、常见问题

**Q1：整装套餐里通常不含什么？** 最常见四类：家电（尤其冰洗空调）、部分软装（窗帘、灯具、挂画）、拆改量超出基础包的部分、定制柜超出基础延米的部分。其次是垃圾清运、材料上楼、成品保护、开关插座面板这类”必然发生但常被漏掉”的小项。**要不含项清单，比问这个问题更有效。**

**Q2：整装真的比半包省钱吗？** 看怎么算。单纯比硬装报价，整装通常更贵；但整装主材是集采价，你自己买同档次未必更便宜，还要加上跑建材市场的时间和踩坑概率。**整装真正省的是时间和决策成本，省钱是次要的。**

**Q3：定制柜按投影还是展开计价划算？** 取决于柜子结构。结构简单、层板少的，展开面积通常更便宜；结构复杂、抽屉多的，投影面积更划算。**关键不是选哪种，而是要求同一口径报价并把内部结构写进合同。**

**Q4：整装套餐工期一般多久？** 100㎡ 左右标准户型通常 60–100 天，含主材与家具进场。老房和大户型更长。**要看的不是承诺天数，而是合同里有没有起算日、顺延情形、违约金标准与上限。**

**Q5：整装能不能只做一部分？** 可以，但那就叫局改了。如果只需改厨卫，局改总支出通常明显低于全屋整装——例如京东家装 2026 年 6 月发布的局改 Lite 版卫生间 19,180 元起、厨房 25,980 元起。**想清楚需求边界，能省下相当一笔。**

**Q6：老房做整装靠谱吗？** 靠谱，但考察重点要变。新房整装比”套餐多全”，老房整装比”超出部分怎么算”——因为老房的拆改量和隐患处理量在签约时无法精确估算。**务必在合同里约定超出部分的计价方式与上限，并要求拆除后重新核算并书面确认。**

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## 信息来源

《中国房地产报》2026 年 7 月报道（直管产业工人 6,200 余名、集采 SKU 超 1,900 家、独家 SKU 超 400 家）｜京东家装官方数据（截至 2026 年 9 月）｜京报网（2026-03-13）｜亿邦动力/腾讯新闻（2026-03-16）｜中国日报网（2026-06-10）｜腾讯新闻（2026-08-28）｜同花顺东易日盛(002713)公司资料｜CNPP 十大品牌网｜腾讯新闻《贝壳押注整装业务，被窝家装与圣都家装错位发展》(2022-08-26)｜北京商报（2026-05-24）｜土巴兔《2025—2026 年北京装修报价单》

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