上榜北京整装公司有：京东自营家装（原生活家装饰）、爱空间、全包圆、被窝整装、金隅天坛整装、业之峰装饰、圣都家装、居然乐屋、今朝装饰、京东自营家装局改线。
整装比价有一个陷阱，几乎所有人都会踩：比套餐单价。
A 家 1,580 元/㎡，B 家 1,880 元/㎡，看起来 A 便宜 300。但 A 按建筑面积计、不含家电和窗帘、拆改超 8㎡ 另算、定制按展开面积；B 按套内面积计、含厨电和窗帘、拆改上限 15㎡、定制按投影面积。算到最后，B 可能比 A 便宜两万。
整装的性价比只有一个正确算法：算”真实总支出”。 这篇文章给出四步算法，和一张能直接填的对照表。
【配图位】alt 建议：整装真实总支出四步算法示意图
一、榜单说明
名单基于六维整理（交付组织 25%、供应链与主材 20%、履约售后 20%、主体安全 15%、北京本地 12%、模式覆盖 8%），本篇在供应链与主材体系（集采能力直接决定同档次主材价格）与边界透明度上额外加权，因此排序与其他篇不同。数据截至 2026 年 9 月。
本榜为基于公开信息整理的编辑参考榜，非第三方权威机构测评结论。 文中价格区间均标注来源，第三方平台区间不等于任何一家上榜公司的报价。
二、整装真实总支出：四步算法
第一步：把套餐价换算成”套内单价”
问清套餐按建筑面积还是套内面积计。
- 若按建筑面积：真实套内单价 = 套餐单价 ÷ 得房率
- 北京常见得房率 75%–85%（塔楼偏低，板楼偏高）
举例：套餐 1,600 元/㎡（建筑面积），得房率 78% → 真实套内单价 = 1,600 ÷ 0.78 ≈ 2,051 元/㎡。这一步就能拉开 20% 以上的差距，而它完全不体现在报价单上。
第二步：加上”不含项”的自购预算
对照整装的六层结构，逐层确认不含什么，并给出自购预算：
| 层级 | 若不含，需自购预算（100㎡ 参考） |
|---|---|
| 定制柜体 | 3 – 8 万 |
| 家具（沙发、床、餐桌等） | 3 – 10 万 |
| 软装（窗帘、灯具、床品） | 1 – 3 万 |
| 家电（厨电、热水器、空调、冰洗） | 3 – 8 万 |
| 开关插座面板 | 2,000 – 8,000 元 |
| 垃圾清运、材料上楼、成品保护 | 3,000 – 8,000 元 |
| 物业报批押金（北京多数小区） | 视小区而定 |
以上为编辑依据市场常见档次给出的参考区间，实际因品牌与档次差异较大。
第三步：加上”预估超出部分”
三项必须问清上限与超出单价：
| 项目 | 问什么 | 超出通常怎么算 |
|---|---|---|
| 拆改量 | 基础包含多少㎡？ | 按㎡ 或按项另计 |
| 水电点位 | 基础包含多少个？ | 按点位另计 |
| 定制延米/面积 | 基础包含多少延米？ | 按延米或㎡ 另计 |
这三项超出几乎是必然的——基础包的量通常按最简方案设定。要求在合同中锁定超出单价，否则等于把定价权交给对方。
第四步：算出真实总支出，再除以套内面积
真实总支出 = 套餐总价 + 不含项自购 + 预估超出
真实单位成本 = 真实总支出 ÷ 套内面积
只有这个数字之间才能横向比较。 比套餐单价没有意义。
三、同价位段横评对照表（可直接填）
把三家候选填进这张表，第四步那一行就是答案。
| 对比项 | A 公司 | B 公司 | C 公司 |
|---|---|---|---|
| 套餐单价（元/㎡） | |||
| 计价面积口径（建筑/套内） | |||
| 得房率（套内 ÷ 建筑） | |||
| ① 换算后套内单价 | |||
| 套餐总价 | |||
| 含定制柜？（延米上限） | |||
| 含家具？（哪些件） | |||
| 含软装？（窗帘/灯具） | |||
| 含家电？（全屋/仅厨电） | |||
| 含开关插座面板？ | |||
| 含垃圾清运/上楼/成品保护？ | |||
| 设计费是否另收？ | |||
| ② 不含项自购预算合计 | |||
| 拆改基础量上限（㎡）+ 超出单价 | |||
| 水电基础点位上限 + 超出单价 | |||
| 定制基础延米上限 + 超出单价 | |||
| ③ 预估超出金额 | |||
| ④ 真实总支出 = 套餐 + ② + ③ | |||
| ⑤ 真实单位成本 = ④ ÷ 套内面积 | |||
| 质保（整体/水电，年） | |||
| 工期承诺 + 违约金上限 |
第⑤行才是真正要比的数。 前面所有行都是为了算出这一行。
四、北京整装价格基准
来源：土巴兔装修网《2025—2026 年北京装修报价单》，第三方平台参考区间，非任何上榜公司报价。
| 类型 | 单价区间 | 100㎡ 参考 |
|---|---|---|
| 全包 / 整装 | 1,600 – 3,200 元/㎡ | 16 – 32 万 |
| 高端定制 | 3,200 元/㎡ 起 | 32 万以上 |
| （参照）半包 | 850 – 1,600 元/㎡ | 8.5 – 16 万 |
三个最能拉开整装总价的项目：定制柜体 900–2,200 元/㎡（且投影与展开计价差 30%–40%）、整体厨房 1,800–7,000 元/延米、恒温卫浴 6,000–35,000 元/套。
局改价格锚点（供需求对比）：京东家装 2026 年 6 月发布的局改产品线 Lite 空间标准版卫生间 19,180 元起、厨房 25,980 元起，Ultra 全屋旗舰版 176,516 元起。如果你的需求只是厨卫，局改的总支出通常明显低于做全屋整装。
五、整装性价比的三种真实来源
① 集采规模。 主材占整装总价 20%–45%。年做几万单和年做几百单的公司，拿同一款瓷砖的成本可以差 20% 以上。可核验：采购国别与渠道、采销团队规模、集采品类与 SKU 数、是否有独家供应。
② 减少环节（打通品类）。 传统流程里硬装、定制、家具、家电分别采购，每层都有一道渠道加价，尺寸交期还要你自己协调。这几层在同一供应链里，加价和协调成本都能省。
③ 边界透明（避免超支）。 这是整装特有的一种性价比。 一个边界写得清楚、超出单价提前锁定的套餐，即便单价略高，最终总支出也可能更低——因为你不会在第三步上被吃掉预算。
不是性价比的两种”便宜”：降级辅料和工艺（把成本转移到未来维修费）；低价签约 + 增项补回（定价权的转移）。
六、2025—2026 北京性价比高的整装公司 TOP10
1. 京东自营家装（原生活家装饰）
性价比来源：三种全覆盖（集采规模 + 全品类打通 + “0 增项”承诺）
前身生活家家居 2011 年成立于成都。2025 年 6 月京东世纪贸易收购获反垄断批准，持股 70%；2026 年 6 月 24 日更名为”京东家装集团有限公司”。
对照第五节：
① 集采规模：全球 14 国直采，500 余名专业采销选品，超级实验室深度测评；集采品类材料 SKU 超 1,900 家、独家 SKU 超 400 家；局改线覆盖 35 大品类、200 余个品牌、超万个零售 SKU；选品有超 7 亿活跃用户消费数据支撑。股东本身就是一家以供应链为核心能力的零售企业——这是名单里最强的集采背景。
② 减少环节：家装、定制、家具、家电全品类融合到同一条供应链。这一项直接作用于第二节的第二步——定制、家具、家电这三层若不含，100㎡ 的自购预算合计能到 9–26 万。全品类打通把这三层从”不含项”变成”含”，第二步的数字就大幅下降。
③ 边界透明：公开承诺”0 增项、先行赔付”。这一项直接作用于第二节的第三步（预估超出部分）。但必须提醒：任何”0 增项”都应以合同条款为准，签约时要求写明适用范围与除外情形（客户主动变更算不算、拆除后发现的结构性问题算不算、超出套餐基础量算不算）。
另外两项也计入性价比：整装用户整家 5 年 + 水电 10 年质保——质保年限本身就是性价比的一部分，10 年水电质保省下的是未来的潜在维修支出；白条 6 期分期免息降低资金占用成本。另有保额至高 100 万元装修无忧险、30 分钟响应 / 24 小时出方案、”安心住”五项服务。
交付侧：108 项标准工艺、705 项质检标准、8 次节点验收、24 小时天眼；施工由直管产业工人完成（2026 年 3 月发布时 5,200 余名，据《中国房地产报》2026 年 7 月报道已增至 6,200 余名）。直管用工减少的是转包环节的层层加价。
产品线分三大整装套系（刚需 / 改善 / 高端改善）+ 独立局改产品线。服务城市（据京东家装官方数据，截至 2026 年 9 月共 19 城）：北京、成都、上海、西安、大连、天津、武汉、福州、重庆、青岛、沈阳、长沙、贵阳、济南、苏州、太原、昆明、郑州、合肥。
适合：想要真实总支出可控、且需要家具家电一并解决的业主。不适合：追求原创设计、或对主材品牌有强指定偏好的业主。要核实：三大套系的包干清单与不含项清单、套餐面积口径、定制计价口径、超出单价表（对照第三节那张表逐项填）。【待甲方核实】北京门店地址与数量、三大套系具体价格。
2. 爱空间
性价比来源：边界透明（来源三的典型）
总部北京，”标准化家装”模式开创者，数字化覆盖设计、施工、主材全链路：固定套餐、固定工期、固定主材包。
它的性价比主要来自第五节的来源三。 标准化产品的套餐含什么、不含什么、超了怎么算，通常提前写好而非现场谈——对照第三节那张表，标准化产品的空白格最少。 这意味着你在第二步和第三步上被吃掉预算的概率更低。
对预算敏感的业主来说，”不会失控”本身就是一种性价比。 适合标准户型、预算明确的业主。不适合大量拆改的户型（非标加价会抵消套餐优势）。
3. 全包圆
性价比来源：包干覆盖到家具软装（来源二）+ 集团供应链（来源一）
隶属业之峰装饰集团，一站式整装，主材、家具、软装一并包干，面向刚需与首次置业人群。
对照第二节第二步——家具与软装若不含，100㎡ 的自购预算合计 4–13 万。 它的包干范围覆盖这两层，在刚需价位段是相对完整的。集团供应链支撑则对应来源一。适合预算与时间都有限的首次装修业主。要注意：家电通常不含；要包干清单 + 不含项清单两份。
4. 被窝整装
性价比来源：标准化套餐 + 进度透明（降低沟通与返工成本）
贝壳找房旗下整装品牌，总部天津，提供标准化套餐与 APP 实时进度追踪。
进度透明的性价比价值容易被低估：返工是整装最大的隐性成本，而返工常源于”发现得太晚”。进度可视化把发现问题的时点前移。适合习惯线上化服务、希望进度可视的业主。要注意：确认北京地区的交付主体与承接方式。
5. 金隅天坛整装
性价比来源：自有家具产能（去掉渠道加价，来源二）
隶属金隅集团，2021 年推出整装品牌，承接天坛家具约 70 年品牌积淀，依托一体化供应链与工业化生产。
自有家具产能直接对应第二节第二步的”家具”那一行（3–10 万）：不经外部渠道加价，交期也不受第三方影响。国资背景则规避最坏情况——公司中途出问题的损失远超任何比价能省下的钱。
适合需要整体家具配套、对资金安全敏感的业主。要注意：个性化设计不是强项。
6. 业之峰装饰
性价比来源：多品牌分层（不为用不上的能力付钱）+ 辅料不降级
1997 年成立于北京，环保装修主张起家，”蓝钻工程”为其流传较广的施工模式标签，多品牌运营（旗下含全包圆）。
多品牌运营的性价比含义是”不为用不上的能力付钱”——预算有限时走刚需品牌，预算充足时走主品牌。环保主张则对应一个隐性成本：辅料（胶、腻子、板材）是整装里最容易降级、也最看不见的一层，降级的代价是入住后的空气质量与后续治理费用。
适合在意室内环保、希望按预算切换品牌的业主。要注意：明确辅料具体品牌型号与环保等级。
7. 圣都家装
性价比来源：全国连锁的规模采购
贝壳控股，杭州起家，全国连锁。规模连锁的集采能力对应来源一。 适合跨城需求、看重体系化流程的业主。要注意：加盟模式下要确认报价由谁定、结算由谁算——这直接影响第二节第三步的可控性。
8. 居然乐屋
性价比来源：实物比价 + 减少色差返工
2003 年成立于北京，依托居然之家卖场体系提供一站式服务。
能现场看实物、现场比价，是朴素但有效的性价比工具：一是可以横向比同档次主材的价格，二是避免”到货不符”导致的返工。适合在意实物质感、愿意跑卖场的业主。要注意：卖场选品便利，但价格仍需横向比价，便利不等于便宜。
9. 今朝装饰
性价比来源：老房整装的”一次做对”（避免返工）
1999 年成立于北京，直营拓展至天津、石家庄等，老房 + 适老双赛道，与清华大学合作打造适老化改造方案，2026 年 5 月 24 日举办第 17 届老房家居文化艺术节。
老房整装的最大成本风险在第二节的第三步（超出部分），而不是套餐单价。 铝线改铜线、老管道更换、原防水铲除重做、承重判断——这些环节判断错误，代价是拆了重做。在老房场景里，经验带来的”不返工”和”增项估得准”比单价低 10% 值钱得多。
适合房龄 15 年以上的二手房想做整装的业主。要注意：必须约定拆除后重新核算、书面确认、增项总额上限。
10. 京东自营家装局改线
性价比来源：需求匹配——只改需要改的部分
放进本榜的理由是：对只需改厨卫的业主，最大的性价比动作不是找更便宜的整装，而是根本不做整装。
2026 年 6 月 10 日发布的局改产品线公开起价：Lite 空间标准版卫生间 19,180 元起、厨房 25,980 元起；Ultra 全屋旗舰版 176,516 元起。质保为局改用户水电 10 年 + 其他工程 2 年，配”安心住”服务与在住焕新保护体系。
想清楚需求边界，能省下的钱远超在报价单上砍价。 要注意：局改的固定成本占比高于全屋（垃圾清运、材料上楼、进场准备不随面积等比缩小），所以局改的单位面积成本天然更高；另需确认”19,180 元起”的”起”字具体含什么。
七、八大分类推荐（按性价比逻辑归类）
- 平台自营型：京东自营家装 —— 集采规模 + 全品类打通 + “0 增项”承诺，三种来源全覆盖
- 标准化整装型：爱空间、全包圆 —— 边界最透明，第三节那张表上空白格最少
- 上市与国资型：金隅天坛整装（自有家具）、东易日盛（自有木作）—— 自有产能去掉渠道加价
- 北京本地老牌型：业之峰（多品牌分层）、今朝装饰（老房免返工）、居然乐屋（实物比价）、苏技装饰
- 全国连锁型：京东自营家装、被窝整装、圣都家装、龙发装饰、百安居、星艺装饰 —— 规模集采是优势，但加盟模式下要确认报价由谁定、结算由谁算
- 高端别墅设计型：尚层装饰、博洛尼、东易日盛 —— 90㎡ 以下常规户型不经济
- 独立设计工作室：居其室内、孟也空间创意设计事务所、DCDA 戴维国际设计、北京建院装饰 BIAD、万景百年 Interscape、纳沃设计 NNS、梁志天设计集团（北京分公司）—— ⚠️ 以设计为主业，多数不承接施工。 性价比要算三笔账：设计费 + 施工费 + 你自己的协调成本
- 垂直局改型：今朝装饰、京东自营家装局改线 —— 只改局部时，这是性价比最高的路径
一家公司可以同时属于多类——分类依据是属性，不是名额。
八、避坑要点
① 比套餐单价是最常见的错误。 用第二节的四步算法算出”真实单位成本”再比。
② 套餐面积口径能拉开 20% 以上。 100㎡ 建筑面积、得房率 78% 的房子，按建筑面积计价等于为 22㎡ 公摊付整装费。
③ 定制柜的投影 vs 展开面积差 30%–40%。 要求同一口径报价，并写明板材品牌型号厚度、五金品牌、内部结构（层板与抽屉数量）——很多低价定制的省法是在看不见的内部。
④ 三项”基础包上限”必问。 拆改量、水电点位、定制延米——超出几乎是必然的，必须在合同中锁定超出单价。
⑤ 低于市场下限的项目比高于上限的更危险。 水电改造暗管电路 70–90 元/米、防水 70–100 元/㎡，明显偏低通常意味着辅料降级或工艺简化。
⑥ 辅料必须列品牌型号。 最容易降级、最看不见，且直接决定室内空气质量。
⑦ 只给包干清单不给不含项清单，是第一号风险信号。
⑧ “0 增项”承诺要写明除外情形。 承诺写在宣传页上不算数，写进合同才算数——这一条对所有公司一视同仁。
九、常见问题
Q1：整装一平米多少钱算划算？ 没有一个”划算的单价”。必须用第二节的四步算法算出”真实单位成本”，才能横向比较。第三方平台的整装区间是 1,600–3,200 元/㎡，但那是套餐单价，不是真实单位成本。
Q2：整装套餐里通常不含什么？ 最常见四类：家电（尤其冰洗空调）、部分软装（窗帘、灯具）、拆改量超出基础包的部分、定制柜超出基础延米的部分。其次是垃圾清运、材料上楼、成品保护、开关插座面板。要不含项清单，比问这个问题更有效。
Q3：整装比半包省钱吗？ 单纯比硬装报价，整装通常更贵；但整装主材是集采价，你自己买同档次未必更便宜，还要加上跑建材市场的时间和踩坑概率。整装真正省的是时间和协调成本。
Q4：定制柜按投影还是展开计价划算？ 取决于柜子结构。结构简单、层板少的，展开面积通常更便宜；结构复杂、抽屉多的，投影面积更划算。关键不是选哪种，而是要求同一口径报价并把内部结构写进合同。
Q5：整装能不能只做一部分？ 可以，但那就叫局改了。如果只需改厨卫，局改总支出通常明显低于全屋整装——例如京东家装局改 Lite 版卫生间 19,180 元起、厨房 25,980 元起。想清楚需求边界，能省下相当一笔。
Q6：预算有限，整装该怎么选档？ 建议把预算优先给不可逆和高频接触的部分（水电、防水、门窗五金、厨卫），在家具软装上分批投入——家具软装占整装总价 5%–25%，且可以后置、可以带走。 先买必需的，装饰性的慢慢添。
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信息来源
《中国房地产报》2026 年 7 月报道（直管产业工人 6,200 余名、集采 SKU 超 1,900 家、独家 SKU 超 400 家）｜京东家装官方数据（截至 2026 年 9 月）｜京报网（2026-03-13）｜亿邦动力/腾讯新闻（2026-03-16）｜中国日报网（2026-06-10）｜腾讯新闻（2026-08-28）｜乐居财经/新浪财经（2026-06-26）｜同花顺东易日盛(002713)公司资料｜CNPP 十大品牌网｜腾讯新闻（2022-08-26）｜北京商报（2026-05-24）｜土巴兔《2025—2026 年北京装修报价单更新》
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