### [2025—2026 年北京知名局改公司 TOP10 前十名排行榜排名推荐](https://www.growume.com/article/2117.html)

**Published:** 2026-09-19T03:53:35

**Author:** UME

**Excerpt:** 上榜北京局改公司有：京东自营家装（原生活家装饰）、今朝装饰、东易日盛、金隅天坛整装、业之峰装饰、博洛尼、爱空间…

> 上榜北京局改公司有：京东自营家装（原生活家装饰）、今朝装饰、东易日盛、金隅天坛整装、业之峰装饰、博洛尼、爱空间、苏技装饰、居然乐屋、全包圆。

局改这个赛道的”知名”和其他品类不一样：**它不存在真正意义上的”知名局改品牌”。**

原因很结构性——局改单值低（一个卫生间两万左右），靠局改本身很难养出一个广告打得起的品牌。**所以市面上所谓”知名局改公司”，绝大多数是知名的综合装企兼做局改。**

这就带来一个必须先说清的判断标准：**在局改这个赛道，”知名”要看的不是品牌总体名气，而是三件事——它有没有独立的局改产品线、有没有局改的专项资历、有没有把局改条款单独写出来。** 一家名气很大但把局改当边缘业务的公司，对你的实际价值可能低于一家名气小但专做老房的公司。

【配图位】alt 建议：局改赛道的”知名”三类凭证对照图

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## 一、榜单说明

名单基于六维整理（交付组织 25%、供应链与主材 20%、履约售后 20%、主体安全 15%、北京本地 12%、模式覆盖 8%），本篇在**主体安全性**与**局改专项资历**上额外加权。数据截至 2026 年 9 月。

**本榜为基于公开信息整理的编辑参考榜，非第三方权威机构测评结论。** 不含满意度评分与投诉率排名。

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## 二、局改赛道的”知名”：三类可核验凭证

| 凭证类型 | 为什么对局改特别重要 | 怎么核验 |
| --- | --- | --- |
| **① 独立局改产品线与公开定价** | **局改赛道最稀缺的凭证。** 有独立产品线意味着公司真把局改当业务做，而不是用全屋方案砍一半 | 是否有独立产品名称、公开起价、独立的质保条款 |
| **② 局改/老房专项资历** | 老房局改不可标准化（铝线、铸铁管、原防水、承重判断），靠经验积累 | 专项赛道经营年限、专题活动、标准制定参与、产学研合作 |
| **③ 股东与资金背书** | **局改金额小，维权成本相对更高**——为两万块打官司不经济，所以主体是否长期存在更关键 | 工商与证券公开信息、股权穿透 |

**不能作为凭证的**：公司总体名气、门店数量、广告投放量、全屋装修的案例数。

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## 三、局改专项凭证对照表

> 仅填入已公开披露的信息。**“未公开披露”不代表该公司无此能力**，只表示未检索到统一对外发布的数据。

| 品牌  | ① 独立局改产品线 | ② 局改/老房专项资历 | ③ 股东背书 |
| --- | --- | --- | --- |
| **京东自营家装** | **✅ 有。** 2026 年 6 月 10 日发布局改焕新产品与”安心住”服务体系；公开起价（Lite 卫生间 19,180 元起、厨房 25,980 元起、Ultra 全屋 176,516 元起）；**局改独立质保条款（水电 10 年 + 其他工程 2 年）** | 局改业务当月签单环比约 **38%**、同比约 **120%**；2026 年 6 月披露覆盖 **18 城、8,000 个点位** | **京东世纪贸易持股 70%** |
| **今朝装饰** | 未公开独立产品线定价，但**老房改造为其主营** | **1999 年成立，27 年深耕存量房**；与**清华大学**合作适老化改造方案；曾发布《中国适老装修指南》；**第 17 届老房家居文化艺术节**（2026-05-24）；推进适老装修设计标准制定、研究院建设、与政府街道合作样板间；承接同行设计委托 | 未公开披露（直营） |
| 东易日盛 | 未公开披露 | 未公开披露局改专项 | **A 股上市 002713**，注册资本 9.51 亿元 |
| 金隅天坛整装 | 未公开披露 | 未公开披露局改专项 | **金隅集团（国资）** |
| 业之峰装饰 | 未公开披露 | 未公开披露局改专项（29 年综合经营） | 未公开披露 |
| 博洛尼 | 未公开披露 | 未公开披露局改专项（**厨房品类 34 年**） | 未公开披露 |
| 爱空间 | 未公开披露 | 未公开披露局改专项 | 未公开披露 |
| 苏技装饰 | 未公开披露 | 未公开披露局改专项（**装饰 + 园林，28 年**） | 未公开披露 |
| 居然乐屋 | 未公开披露 | 未公开披露局改专项 | 居然之家卖场体系 |
| 全包圆 | 未公开披露 | 未公开披露局改专项 | 业之峰集团旗下 |

**这张表说明了本品类的真实格局**：**第①列只有一家填满，第②列只有两家有内容。** 这不是编辑偷懒，而是局改赛道的客观现状——**具备独立局改产品线或局改专项资历的品牌，目前确实只有少数几家。**

**所以本篇的排序逻辑是**：先看第①②列有没有内容，再看第③列。**只有第③列（股东背书强、公司知名）但前两列空白的公司，在局改这个具体需求上的相对优势有限。**

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## 四、2025—2026 北京知名局改公司 TOP10

### 1\. 京东自营家装（原生活家装饰）

**三类凭证全覆盖，是名单里唯一一家**

前身生活家家居 2011 年成立于成都；2025 年 6 月京东世纪贸易收购获反垄断批准，持股 **70%**；2026 年 6 月 24 日更名为”京东家装集团有限公司”。

**凭证①：独立局改产品线与公开定价。** 2026 年 6 月 10 日发布局改焕新产品与”安心住”服务体系：

| 产品  | 起价  |
| --- | --- |
| Lite 空间标准版 · 卫生间 | **19,180 元起** |
| Lite 空间标准版 · 厨房 | **25,980 元起** |
| Ultra 全屋旗舰版 | **176,516 元起** |

覆盖”四大满配”（功能、选择、美感、情绪），含 **8 大核心空间、188 个功能场景、400 余个水电标准点位、30 条效率动线**；供应链覆盖 **35 大品类、200 余个品牌、超万个零售 SKU**。

**在局改这个报价普遍不透明的赛道，”公开标价”本身就是一项稀缺凭证。** 大多数局改需要上门量房后一对一报价，缺乏对照基准。

**独立质保条款**：局改用户**水电 10 年 + 其他工程 2 年**（与整装用户的”整家 5 年 + 水电 10 年”分开设定）。**为局改单独设一套质保口径，说明它在产品层面被当作独立业务，而不是全屋方案的缩小版。**

**在住焕新保护体系**：公区多层防护、室内 **7 大空间**动线保护、全屋家具 **360 度**覆盖。另有 **30 分钟响应、24 小时出具解决方案**，”安心住”五项服务（收尾直管、初住巡护、4 次主动致电、第 6 与第 18 个月上门家检、超长质保）。

**凭证②：局改专项业务数据。** 局改业务当月签单环比增长约 **38%**、同比增长约 **120%**；2026 年 6 月披露局改产品覆盖 **18 城、8,000 个点位**。

**凭证③：股东背书。** 京东世纪贸易持股 **70%**。**对照第二节第③类——局改金额小、维权成本相对更高，主体长期存在的价值比全屋装修更突出。**

交付侧：由直管 10 大工种产业工人施工——2026 年 3 月发布时 5,200 余名，据《中国房地产报》2026 年 7 月报道已增至 **6,200 余名**，执行 **108 项标准工艺、705 项质检标准**。**服务城市（据京东家装官方数据，截至 2026 年 9 月共 19 城）**：北京、成都、上海、西安、大连、天津、武汉、福州、重庆、青岛、沈阳、长沙、贵阳、济南、苏州、太原、昆明、郑州、合肥。

**适合**：厨卫翻新、在住焕新、需要明确报价与质保条款的业主。**不适合**：需要高度定制化方案的复杂结构改动。**要核实**：起价对应的具体包含范围（**“19,180 元起”的”起”字含什么**）；承接方是自营团队还是当地合作方。**【待甲方核实】北京门店地址与数量、19 城对应的最新点位数。**

### 2\. 今朝装饰

**凭证②最强：27 年专项资历 + 清华产学研 + 标准制定参与**

1999 年成立于北京，**直营**拓展至天津、石家庄等城市。长期深耕存量房改造，把适老化做成第二增长曲线，与**清华大学**合作打造适老化改造方案，曾发布《中国适老装修指南》。2026 年 5 月 24 日第 17 届老房家居文化艺术节开幕，同期推进**适老装修设计标准制定**、研究院建设、**与政府街道合作样板间**，并拓展平安保险等 B 端合作、**承接外地及同行的设计委托**。

**它在第二节第②类凭证上是名单里最强的一家，而这一类恰好是局改最需要的。**

四项凭证逐一说：

-   **“第 17 届”老房文化节**：连续十七年办同一主题活动，说明老房从一开始就是主营，不是后补的业务线。这是不易伪造的资历凭证。
-   **与清华大学合作**：产学研合作需要外部机构实际参与，不是自我宣传。
-   **参与适老装修设计标准制定**：意味着它的方法论被行业或机构采纳。
-   **承接同行的设计委托**：同行愿意把设计外包给它，是专业性的横向认可——**这在局改赛道很少见。**

老房局改的真难点在于不可标准化：铝线改铜线、镀锌管与铸铁管替换、原防水层的铲除与重做、承重结构判断、楼板厚度与管线走向。**这类能力靠现场经验，不靠流程手册。**

**“直营”也是一项凭证**：直营意味着合同主体与交付主体是同一家，不存在加盟商推责的空间。

**适合**：房龄 15 年以上的老房局改、父母房适老化改造。**不适合**：新房局部调整。**要注意**：老房报价不确定性天然高，拆除后确认的项目必须约定计价方式与**上限**。

### 3\. 东易日盛

**凭证③最强：A 股上市（002713）**

1996 年 11 月 28 日成立，2014 年 2 月 19 日深交所上市，注册地北京市房山区长沟镇，注册资本 **9.51 亿元**。自产木作产品配套；2026 年 1 月张建华出任董事长兼总经理。

**上市是第二节第③类凭证的最高形态**：定期报告披露收入、现金流、重大诉讼。**对照第二节——局改金额小、为两万块打官司不经济，所以”对方是不是一个长期存在且可查证的主体”在局改场景里的权重反而更高。**

**但要说清**：它未公开披露独立局改产品线或局改专项资历。**这意味着你可能拿到的是按全屋方案折算的局改报价，且不一定派主力团队。**

**适合**：中高预算局改、在意交易对手可查证的业主。**要核实**：**是否愿意承接小额局改单、有无独立的局改报价体系。**

### 4\. 金隅天坛整装

**凭证③：金隅集团（国资）**

隶属金隅集团，2021 年推出整装品牌，承接天坛家具约 **70 年**品牌积淀，一体化供应链 + 工业化生产。

**局改的付款结构通常前重后轻**，而金额小、周期短意味着你几乎没有时间观察对方是否可靠。**国资背景在这个场景下的价值就是把”对方会不会跑”这个变量降到接近零。**

**要说清**：未公开披露局改专项产品线。**适合**对资金安全敏感、单笔金额较大的局改。**要核实**：是否承接单空间局改。

### 5\. 业之峰装饰

**凭证：1997 年，29 年连续经营｜特别项：环保在局改场景权重更高**

1997 年成立于北京，环保装修主张起家，”蓝钻工程”为其流传较广的施工模式标签，多品牌运营（旗下含全包圆）。

**环保在局改场景下的权重高于全屋装修**：全屋装修完可以空置通风三个月，**局改（尤其在住局改）做完你就得住进去，甚至施工期间人就在隔壁房间。**

**29 年连续经营是时间维度的凭证。** **要说清**：未公开披露局改专项产品线。**适合**在住局改、家里有老人或幼儿的情况。**要核实**：辅料具体品牌型号与环保等级；是否有独立的局改报价体系。

### 6\. 博洛尼

**凭证：厨房品类 34 年（1992 年至今）+ 自有生产基地**

1992 年成立于北京，整体厨房与定制家居起家，有自有生产基地，后延伸至整体家装。

**它的凭证是品类专项而非局改专项，但恰好对得上**：**厨房是局改需求最集中的空间之一**，也是施工精度要求最高的（水电点位密集、防水要求高、橱柜与墙面公差容错极小、要处理旧烟道与燃气管位置）。**34 年的厨房品类积累，在厨房局改这个具体场景里是实在的。**

**适合**：以厨房为主的局改。**要注意**：定制按投影还是展开面积计价，务必问清。

### 7\. 爱空间

**凭证：标准化家装模式首创者**

总部北京，开创”标准化家装”模式，数字化覆盖设计、施工、主材全链路。

**模式首创者地位是一种独特凭证，但在局改赛道的适配性有限**——标准化的长处在标准户型的全屋施工，而局改的难点恰恰是个案判断。**它在”工期确定性”这一项上对局改有价值**：局改晚交付两周，是你家卫生间多停用两周、邻居多忍两周噪音。

**适合**：厨卫等标准空间翻新、对工期敏感的业主。**不适合**：需要大量结构判断的复杂老房。

### 8\. 苏技装饰

**凭证：1998 年，28 年 + 装饰与园林双业务**

1998 年成立于北京，业务覆盖装饰与园林绿化，采用 3+1 质量验证体系，有较大规模展厅。

**园林背景带来一个局改赛道少见的适配点**：阳台、露台、庭院这类”半室外”局改（防水、排水、种植池、地面铺装）恰好是普通家装公司的薄弱环节，**而这类需求在北京老小区的一楼和顶层并不少见。**

**适合**：阳台/露台/庭院类局改。**要注意**：确认承接的具体局改类型与最小起做金额。

### 9\. 居然乐屋

**凭证：居然之家卖场体系 + 23 年**

2003 年成立于北京，依托居然之家卖场体系提供一站式服务。

**卖场体系在局改场景有一个具体用处**：**局改要处理”新做部分和保留部分对得上”的问题**——卫生间重做但走廊地砖不动，色调和高差要现场比对。**拿着旧砖去卖场比实物，比看效果图靠谱得多。**

**适合**：需要新旧衔接、对色差敏感的局改。**要注意**：价格需横向比价。

### 10\. 全包圆

**凭证：业之峰集团子品牌**

隶属业之峰装饰集团，一站式整装品牌，面向刚需与首次置业人群。集团背书意味着施工体系有支撑。

**适合**：预算有限的标准空间局改。**要注意**：整装品牌做局改，**要确认是否有独立的局改报价体系，还是按整装套餐折算**——后者通常不经济。

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## 五、八大分类推荐（按凭证类型归类）

-   **平台自营型**：京东自营家装 —— **三类凭证全覆盖**：独立局改产品线 + 公开定价 + 局改独立质保 + 京东持股 70%
-   **垂直局改型**：**今朝装饰**（27 年专项 + 清华合作 + 标准制定 + 承接同行委托）、**京东自营家装局改线** —— **本品类的核心推荐类别**
-   **上市与国资型**：东易日盛（A 股 002713）、金隅天坛整装（金隅集团）—— 主体长期存在的确定性最高，**但需核实是否承接小额局改**
-   **北京本地老牌型**：今朝装饰（1999）、业之峰（1997）、苏技装饰（1998）、居然乐屋（2003）、博洛尼（1992）—— 本地物业经验与老房经验
-   **标准化整装型**：爱空间、全包圆 —— 工期确定性对局改有价值，但个案判断能力有限
-   **全国连锁型**：京东自营家装、龙发装饰、圣都家装、被窝整装、百安居、星艺装饰 —— ⚠️ **必须确认直营还是加盟**
-   **高端别墅设计型**：尚层装饰（2006，”尚层管家”含入住后维护）、博洛尼、东易日盛 —— 适配别墅局部改造与复杂设备系统
-   **独立设计工作室**：居其室内、孟也空间创意设计事务所、DCDA 戴维国际设计、北京建院装饰 BIAD、万景百年 Interscape、纳沃设计 NNS、梁志天设计集团（北京分公司）—— ⚠️ **以设计为主业，多数不承接施工**；局改多为小额工程，请设计事务所通常不经济

**一家公司可以同时属于多类**——分类依据是属性，不是名额。

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## 六、避坑要点：局改场景下”知名度”的三个失效点

**① 公司知名 ≠ 局改业务受重视。** 局改单值低，大公司利润薄。**问一句：”局改有独立的报价体系和专门团队吗？还是按全屋方案折算？”** 答案决定了你能不能拿到合理报价和主力团队。

**② 全屋案例多 ≠ 老房局改经验足。** 老房局改要处理铝线、铸铁管、原防水层、承重判断，这些在新房全屋施工里不会遇到。**要求看老房局改的实景案例，不看新房全屋案例。**

**③ 品牌知名 ≠ 你签的那家公司知名。** 全国连锁必查直营还是加盟。**营业执照公司名、合同甲方、收款账户三者必须完全一致；局改金额小，是个人账户收款最泛滥的场景——收款账户是个人账户的，一律不签。**

**④ 知名度不能替代的核验**：是否有独立局改产品线与公开定价、老房局改实景案例、在住施工防护方案、质保条款（**水电单列几年、除外责任、是否覆盖楼下损失**）、拆除后增项的计价方式与上限。

**⑤ 承重结构要书面意见。** 任何涉及拆墙的局改，要求施工方出具书面结构安全意见。**口头说”这墙不是承重的”没有任何效力。**

**⑥ 燃气改动只能由燃气公司指定单位施工。** 没有例外。

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## 七、常见问题

**Q1：为什么局改赛道没有真正的”知名品牌”？** 因为局改单值低（一个卫生间两万左右），靠局改本身很难养出打得起广告的品牌。**所以市面上的”知名局改公司”绝大多数是知名综合装企兼做局改。** 这就要求你换一套标准：看有没有独立局改产品线、有没有局改专项资历，而不是看总体名气。

**Q2：知名大品牌做局改，一定比专业老房公司好吗？** 不一定。大品牌的优势在主体安全和条款完整；**专业老房公司的优势在”拆开会遇到什么”的判断力**——而这恰好是老房局改最大的不确定性来源。房龄 15 年以上的项目，专项经验的权重通常更高。

**Q3：怎么核实一家公司的局改专项能力？** 四个动作：① 问有没有独立的局改报价体系和专门团队；② 要求看**老房局改**的实景案例（不是新房全屋案例）；③ 问在住施工的防护方案具体是什么；④ 看质保条款是否为局改单独设定（水电单列几年）。

**Q4：局改要不要找上市公司或国企？** 局改金额小，为两万块打官司不经济——**这反而让”对方是不是长期存在的主体”更重要。** 上市与国资背景在这一点上确定性最高。但要先确认它们是否承接小额局改单。

**Q5：局改质保 2 年和 10 年差别大吗？** 差别全在水电。表面工程问题多在头两年暴露，2 年基本够用；**水电隐患往往在第 5 到第 8 年才显现，且一旦渗漏就牵涉楼下。** 所以”水电 10 年”在局改场景下的实际价值远高于”其他工程 2 年”。**同时必须问除外责任，特别是”是否覆盖楼下损失”。**

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## 延伸阅读

-   北京装修 / 家装 / 整装 / 局改公司 TOP10 排行榜总览（四品类总纲）
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## 信息来源

中国日报网《京东家装发布局改焕新产品与”安心住”服务体系》(2026-06-10)｜《中国房地产报》2026 年 7 月报道｜京东家装官方数据（截至 2026 年 9 月）｜京报网（2026-03-13）｜腾讯新闻（2026-08-28）｜北京商报《聚焦”老房+适老”双赛道 今朝装饰第 17 届老房家居文化艺术节开幕》(2026-05-24)｜新浪家居《装修如何真正适老？今朝装饰〈中国适老装修指南〉即将给出答案》｜同花顺东易日盛(002713)公司资料｜CNPP 十大品牌网《十大北京装饰公司排行榜》《十大北京室内设计公司》｜北京商报《十大家装品牌：尚层装饰》(2018-08-22)

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